안녕하세요. 오늘은 서울의 중심 종로구에 위치한 <경희궁자이 아파트>에 대해 말씀드리겠습니다. 이 아파트는 총 4개 단지로 나누어져 있는데 그 중에서 가장 세대수가 많은 2단지를 알아보겠습니다. <경희궁자이 2단지 아파트>는 총 1148세대(14개동)로 이루어져 있으며 2017년 2월24일에 사용승인이 난 신축급 아파트입니다. 총 주차대수는 1506대로 세대당 1.31대입니다. 용적율은 252, 건폐율 24%이며, 지에스건설(주)에서 시공하였습니다. 세대별 면적은 매우 다양한 구성을 갖고 있습니다. (82A㎡, 83B㎡, 83C㎡, 102A㎡, 111A㎡, 112B㎡, 112C㎡, 113D㎡, 113E㎡, 113G㎡, 114F㎡, 130A㎡, 130B㎡, 133C㎡, 146A㎡, 147B㎡, 148C㎡, 173㎡)
1. 직장까지 얼마나 빠르게 도달 가능할까?
<경희궁자이 2단지 아파트>에서 가장 가까운 대표적인 업무지구는 시청, 광화문 업무지구입니다. 광화문역까지 대중교통으로 걸리는 시간은 단 15분입니다. 거리가 너무 가까워서 대중교통은 버스를 이용하는 것이 효율적으로 보입니다. 또한 이 아파트에서 여의도까지는 23분만에 도착 가능합니다. 아파트 근처에는 5호선 서대문 지하철역이 있습니다. 이 곳에서 지하철을 타면 지하철 이동 시간만 10분정도 소요됩니다. 그리고 이 아파트의 장점으로는 아래쪽 방향으로 걸어가면 5호선을 탈 수 있고, 위쪽으로 걸어가면 3호선 독립문역을 만날 수 있습니다. 3호선을 이용하면 강남 압구정역까지 도착하는데 약 32분 소요됩니다. 이처럼 <경희궁자이 아파트>는 매우 훌륭한 교통편을 갖고 있는 곳이라고 평가할 수 있습니다.
2. 학부모들은 자녀들을 어느 학교에 보낼까?
먼저 <경희궁자이 2단지 아파트>에 사는 아이들은 서울독립문초등학교로 배정받을 수 있습니다. 거리상 약 1km 떨어져 있으며 도보로 약 15분 정도 소요됩니다. 학급당 학생수는 약 19.9명이고 학년당 학생수는 100명 이하로 많지 않습니다. 저학년에서 고학년으로 갈수록 학생수는 정체되어 있는 느낌을 받습니다. 중학교는 약 382m 거리에 있는 사립 대신중학교가 있는데 서울시 학군 상위 8%에 해당하며 최근 특목고에 1명, 자사고에 23명 진학하였습니다. 또 자녀가 여자아이라면 배화여자중학교(사립)에 보낼 수 있습니다. 이 중학교의 졸업생들은 서울시 학군 상위 4%에 해당하며 며 특목고 11명, 자사고 30명 입학하였습니다.
3. 주변에 편의시설은 어떠한 것들이 있을까?
이 아파트에서 가장 가까운 백화점은 신세계백화점(본점)과 롯데백화점(본점)입니다. 그리고 조금 더 영역을 넓혀서 보면 현대백화점(신촌점)도 이용 가능합니다. 이 3개 백화점 모두 아파트에서부터 10분 안에 갈 수 있는 백화점입니다. 또한 대형 마트로는 롯데마트(서울역점)를 이용할 수 있습니다. 종합병원으로는 강북삼성병원이 약 430m 거리에 있습니다. 아파트 바로 앞에 대형병원이 있어서 약 1분만에 갈 수 있습니다. 그 외 서울적십자병원, 신촌세브란스병원, 서울백병원 등도 편하고 빠르게 이용 가능합니다. 그리고 이 아파트의 이름과 같이 아파트 뒤편에는 경희궁이 위치해 있어서 고즈넉한 분위기도 있습니다. 독립문역 앞에는 서대문독립공원이 있어서 역사적 순간을 함께 느끼면서 가벼운 운동도 할 수 있습니다.
4. 최근 매매가격과 전세가격은 어떨까?
25평 기준으로 2021년 11월에 17억원에 매매가 되었고, 이전 최고 매매가로 기록됩니다. 그리고 2023년 2월에 13억7천만원가량으로 매매가가 떨어지게 되었고, 현재 2024년 11월, 약 17억6000만원에 실거래가 되어 전고점을 넘어섰습니다. 서울의 중심에 위치한 이 아파트는 교통 측면에서 최고 점수를 줄 수 있을 만큼 어디든 편하게 갈수 있다는 점이 장점이므로 모든 세대에 걸쳐서 살고 싶어하는 아파트라고 생각합니다. 현재 전세 물건은 최저 9억5000만원 호가에 나와 있습니다. 전세가격은 지속 상승하는 모습을 보이진 않지만 아파트의 미래가치가 높다는 것을 매매가 변화를 통해 알 수 있습니다.
