서울 영등포구에 위치한 <당산삼성래미안4차 아파트>에 대해 상세하게 리뷰를 해보겠습니다. 아래 사진에서 보시는 바와 같이 대단지 아파트입니다. 총 1391세대 (총 25개동)이며, 2003년 12월30일 사용승인이 났습니다. 총 주차대수는 2504대이며 세대당 1.8대로 매우 여유로운 편입니다. 용적률은 299%, 건폐율은 18%이며 삼성물산(주)에서 시공하였습니다. 개별난방을 제공하고 있으며 면적은 총 5가지입니다. (109㎡, 122㎡, 142㎡, 161㎡, 193㎡)
1. 교통
<당산삼성래미안4차 아파트>는 최고의 교통을 자랑하고 있습니다. 왜냐하면 지하철 황금 노선인 2호선과 9호선이 아파트에 맞닿아 있기 때문입니다. 당산역은 더블역세권으로 어디든 이동이 자유롭고 빠릅니다. 강남역까지는 2호선을 이용하면 33분만에 환승없이 도착 가능하고 신논현역까지는 9호선 급행 열차를 타면 20분만에 도착 가능합니다. 또 여의도역까지는 9호선을 이용하면 단 6분만에 갈 수 있으니 더 이상 교통에 대해서는 언급할 필요가 없을 것 같습니다. 서울의 중심 시청역까지는 2호선을 이용하면 19분만에 갈 수 있으며, LG사이언스파크 등 신흥 일자리들이 계속해서 증가하고 있는 마곡까지는 9호선을 이용하면 15분내에 도착할 수 있습니다. 직장이 어디에 있던 편한 출퇴근이 가능합니다. 특히 소요시간이 짧다고 하더라고 지하철을 환승하게 되면 번거로운 부분이 많은데 당산역에서 출발하면 환승없이 어디든 도달 가능하다는 점이 매우 큰 장점입니다.
2. 학군
<당산삼성래미안4차 아파트>에 거주하는 초등학생등은 서울당서초등학교에 입학하게 됩니다. 205m 거리에 있으며 도보로 3분 소요됩니다. 비록 큰 대로변을 건너야 하지만 거리상으로 매우 가까운 곳에 위치해 있습니다. 학급당 학생수는 24.4명으로 매우 높은 편입니다.1학년부터 6학년까지 학년별 학생수는 줄어들지 않고 200명 초반대를 유지하고 있습니다. 중학교로는 당산서중학교가 약 392m 거리에 있습니다. 당서초등학교과 붙어 있으며 서울시 학군 상위 27%에 해당합니다. 최근 졸업생들은 특목고에 8명, 자사고에 16명이 진학하였습니다. 또 다른 가까운 중학교로는 당산중학교가 있습니다. 서울시 학군 상위 28%에 해당하며 특목고에 8명, 자사고에 11명이 진학한 이력을 갖고 있습니다. 이 곳 주변에도 물론 학원들이 있겠습니다만 학생들 대부분은 근접한 목동 지역에 있는 학원들을 많이 이용할 것으로 생각됩니다. 지하철로 10분이면 갈 수 있는 거리이므로 전혀 부담스럽지 않습니다.
3. 환경
<당산삼성래미안4차 아파트> 주민들은 총 6개의 대형 쇼핑몰을 이용할 수 있습니다. 우선 영등포역에 있는 대형 쇼핑몰 접근성이 매우 좋습니다. 대표적인 쇼핑몰로 타임스퀘어, 신세계백화점(타임스퀘어점), 롯데백화점(영등포점)을 이용할 수 있습니다. 거리상 2km도 안되기 때문에 10분 안에 접근이 가능합니다. 또한 여의도에 있는 IFC몰과 더현대서울도 자가용으로 10분안에 갈 수 있습니다. 그리고 신도림역에 위치한 현대백화점(디큐브시티)도 10분이면 접근이 가능하므로 너무 편리합니다. 종합병원으로는 한림대학교 강남성심병원, 이화여자대학교의과대학부속 목동병원 등이 있습니다.
4. 시세
이 아파트는 제일 작은 면적이 33평입니다. 33평 기준으로 보았을 때 2022년 하반기에 최고 매매가격인 17억3000만원에 거래되었으며 최근 12월에 16억2500만원에 거래가 되었고, 현재 호가는 더 올라가서 매도자는 평균 17억2000만원에 물건을 내놓고 있는 상황입니다. 영등포구 내에서는 여의도 다음으로 당산동이 가장 선호되는 동네라고 볼 수 있습니다. 현재 당산동에는 신축 아파트가 차츰 생겨나고 있는 상황이고 매매가격만 따져보면 신축 아파트가 대장이라고 볼 수도 있습니다. 하지만 입지적인 측면에서 보았을 때는 가격에 가장 큰 영향을 주는 교통 편의성이 가장 높은 <당산삼성래미안4차 아파트>가 대장이라고 감히 말할 수 있을 것 같습니다. 그리고 앞으로 외부 변수에 따른 가격 하락에 대한 방어력도 매우 높을 것으로 예상됩니다.
