안녕하세요. 이번에는 서울 성동구 하왕십리동에 위치한 <텐즈힐1차 아파트>에 대한 리뷰를 진행해 보겠습니다. 총 세대수 1702세대 (기타임대 333세대 포함, 총 21개동)로 이루어져 있습니다. 2015년 4월 24일에 사용 승인이 났으며 총 주차대수는 2431대 (세대당 1.42대)입니다. 용적률은 224%, 건폐율 21%이며, 삼성물산(주), 대림산업(주), 지에스건설(주), 현대산업개발(주) 총 4개 회사가 함께 건설한 아파트입니다. 도시가스로 개별난방을 하고 있으며 제공 면적은 매우 다양합니다. (83A㎡, 84B㎡, 100㎡, 107A㎡, 110D㎡, 110B㎡, 111C㎡, 160㎡, 176A㎡, 179B㎡)
1. 교통
왕십리 뉴타운에 위치한 <텐즈힐1차 아파트>는 성동구에서 살기 좋은 아파트로 유명합니다. 우선 교통측면에서 보면 서울지하철 중 황금 노선인 2호선을 이용할 수 있고, 가장 가까운 지하철역이 상왕십리역입니다. 아파트에서부터 약 505m 떨어져 있으며 도보로 약 8분 소요됩니다. 강남역까지는 가장 빠른 방법으로 지하철을 갈아타면 34분만에 도착할 수 있습니다. 그리고 요즘 MZ세대들에게 가장 핫플레이스로 떠오르는 신흥 상권인 성수동까지도 쉽게 이동이 가능합니다. 2호선 성수역까지 단 20분만에 갈 수 있습니다. 그리고 최근 다시 외국인으로 활기가 넘치고 있는 동네인 명동(을지로입구역)까지 약 22분이면 갈 수 있고, 여의도역까지는 39분만에 갈 수 있습니다. 서울내 어디에 직장이 있던지 출퇴근이 편리한 아파트입니다. 또한 근처에는 2호선과 1호선 그리고 우의신설선을 동시에 이용할 수 있는 신설동역, 2호선 신당역도 도보로 이용 가능합니다. 그리고 청계천을 넘어가면 청량리역이 있습니다. 그곳에서 KTX를 이용할 수 있어 지방 어디든지 빠르게 이동 가능합니다.
2. 학군
<텐즈힐1차 아파트>의 최대 장점은 단지 내에 초등학교가 있다는 점입니다. 이 아파트에 사는 아이들은 서울숭신초등학교에 입학 가능하며 어린 아이들이 등교할 때 부모들이 전혀 걱정할 필요가 없습니다. 길을 건너갈 필요도 없고, 거리도 가깝기 때문에 매우 안전한 등교길을 보장합니다. 학급당 학생수는 약 21명으로 높은 편입니다. 다만, 주변 가까운 곳에 중학교가 없다는 점이 최대 단점이라고 볼 수 있습니다. 이러한 상황 때문인지 1학년 입학생 대비 6학년 졸업생이 약 50명 가량 적습니다. 중학교에 진학하기 전에 이사를 가는 것으로 생각됩니다. 현재 이 아파트 중학생들은 주로 동마중학교로 배정됩니다. 약 1.2km 거리에 있는 곳으로 서울시 학군 상위 13%에 해당합니다. 최근 특목고에 3명, 자사고에 25명이 진학하였습니다. 또한 두번째로 많이 배정받는 학교는 한양대학교사범대학부속중학교 입니다. 이 학교는 서울시 학군 상위 8%에 해당하며 특목고에 2명, 자사고에 37명이 진학하였습니다. 전반적으로 중학교 거리가 매우 가깝지는 않지만 학군이 나뿐 편은 아닌 것 같습니다. 그리고 2028년도에는 건너편 센트라스 아파트 내에 있는 도선고등학교에 통합된 형태의 중학교가 신설된다는 소문이 있습니다. 과연 현실화 될지 기대되는 부분입니다.
3. 환경
<텐즈힐1차 아파트> 주변에는 백화점을 찾기 어렵습니다. 하지만 청량리역까지 그리 먼 거리는 아니어서 자가용으로 7분만 이동하면 롯데백화점(청량리점)을 이용할 수 있습니다. 왕십리 내에서는 그나마 '엔터식스'라고 불리는 쇼핑몰이 왕십리역에 위치해 있습니다. 쇼핑몰 분위기가 일반 백화점이나 아울렛과는 다르게 좀 특이한 편입니다. 저는 이 곳의 실내 건축 양식이 흥미롭게 느껴져서 쇼핑하는데 지루함이 느껴지지 않습니다. 다만 이동 공간이 좀 좁은 편이라 불편한 점은 있습니다. 그 외에 대형마트로는 이마트(청계천점), 홈플러스(동대문점), 이마트(왕십리점), 롯데마트(행당역점)이 가까운 거리에 있어서 생활하는데 편리합니다. 이 지역에 대표적인 종합병원으로는 한양대학교 병원이 있습니다. 1.7km 거리에 위치해 있으며 자가용으로 약 6분 소요됩니다. 또한 왕십리와 인접해 있는 성북구 안암동에 고려대학교 안암병원이 위치해 있습니다. 약 2km 거리에 있으며 자가용으로 약 7분 소요됩니다.
4. 시세
25평 기준으로 2021년 7월에 약 14억8000만원에 최고가 매매가 이루어졌고, 이후 2023년 8월에 최저가격인 12억으로 거래되었습니다. 그리고 현재 2024년 11월 14억8000만원으로 이전 최고가를 100% 회복하였습니다. 왕십리 뉴타운을 실제로 방문해보면 대단지 아파트들로 이루어져 있어서 거리가 쾌적하고 거리에 줄지어 있는 상가들도 깨끗하게 관리되어 있는 모습을 보면 정말 살고 싶다는 생각이 듭니다. 약 3년만에 이전 최고 거래가격을 회복한 것을 보면 많은 사람들이 선호하는 아파트라는 생각이 듭니다.이러한 사실은 실제 거주 가치를 의미하는 전세가가 지속 상승하는 추세라는 점을 통해 알 수 있습니다. 최근 전세 실거래가는 8억원입니다. 현재 대한민국 내 혼란스러운 정치 분위기 속에서 부동산 시장이 어떻게 영향을 받을지 모르겠습니다만, 단기간이 아닌 향후 10년을 바라보았을 때 이 아파트의 가치는 지금보다 훨씬 올라가 있지 않을까 예상해 봅니다.
