서울시 마포구 염리동에 위치한 <마포프레스티지자이 아파트>에 대해 소개해드리겠습니다.
총 1694세대 (임대 295세대 포함) 18개동으로 이루어진 아파트 입니다. 2021년 12월 30일 한해의 마지막 날에 입주하였으며 건설사는 GS건설(주)입니다. 용적률 251%, 건폐율 19%이며 총 주차대수는 세대당 1.18대 입니다.
난방은 개별난방(도시가스) 방식이며, 매우 다양한 면적과 구조로 구성되어 있습니다. ( 57㎡, 79A㎡, 79C㎡, 80F㎡, 80D㎡, 80E㎡, 81B㎡, 81G㎡, 111C㎡, 112E㎡, 112D㎡, 112A㎡, 113B㎡, 150A㎡, 150B㎡, 152E㎡, 152F㎡, 153C㎡, 154D㎡)
1. 교통 분석
<마포프레스티지자이 아파트>의 교통에 대해서 알려드리겠습니다. 대중교통으로 최대 업무지구인 강남까지 50분 소요되고, 금융허브인 여의도까지 25분 소요됩니다. 이 아파트는 지하철을 매우 다양하게 이용할 수 있습니다. 가장 먼저 2호선 이대역이 가까운 위치에 있습니다. 429m 거리에 있으며 약 6분 소요됩니다. 2호선은 서울 순환노선으로 주요 업무지구와 핫플레이스는 모두 연결되며 이러한 2호선이 거주지 근처에 있다는 것은 정말 이점이 큽니다. 또한 6호선 대흥역이 근처에 있습니다. 756m 거리에 있으며 도보로 11분 소요됩니다. 6호선을 이용하면 상암 월드컵경기장에 있는 미디어중심 업무지구에 쉽게 도달할 수 있습니다. 또한 외국인들에게 더욱 유명한 이태원으로도 쉽게 갈 수 있습니다. 그리고 조금 걸어야 하지만 5호선 애오개역이 있습니다. 799m 거리에 있으며 도보로 12분 소요됩니다. 5호선은 대표적인 업무지구인 여의도와 마곡지구로 빠르게 출근 가능합니다. 이렇게 3개 노선이 아파트 주변에 있기 때문에 직장이 서울 어느 곳에 있든 빠르고 쉽게 접근 가능하므로 많은 사람들이 선호하는 인기 아파트로 급부상하고 있습니다. 버스는 특히 파란색 간선버스가 매무 많습니다. 버스만으로도 서울 어디든 쉽게 갈 수 있어 교통에 있어서는 최고의 입지라고 볼 수 있습니다.
2. 학군 분석
<마포프레스티지자이 아파트>의 학군에 대해 알려드리겠습니다. 초등학교는 서울한서초등학교가 아파트 바로 옆에 위치해 있습니다. 혁신초등학교이며 학급당 학생수는 18.6명입니다. 초등학교 주변이 모두 새롭게 개발된 신축 아파트로 둘러쌓여있어서 대부분 근처 아파트에 거주하는 아이들이 이 초등학교에 많이 다니고 있습니다. 1학년에서 6학년으로 갈수록 학생수는 크게 줄어들거나 증가하지 않는 것으로 보아 선호도는 보통으로 보입니다. 아파트 가격이 매우 비싼 범위에 속하므로 경제적으로 여유있는 가정의 아이들은 사립초등학교를 다니기도 합니다. 중학교는 첫번째로 서울여자중학교가 있습니다. 공립 중학교로 495m 거리에 위치해 있습니다. 이 학교는 학업성취도가 높은 곳입니다. 특목고와 자사고 진학율이 서울 상위 11%에 해당합니다. 이 학교 학생들은 최근에 과학고 3명(1.4%), 외고/국제고 12명(5.6%), 자사고 33명(15.3%) 진학하였습니다. 자녀가 여학생이 있다면 이 중학교는 더할 나위 없이 매우 좋은 선택이 될 수 있습니다. 두번째는 창천중학교가 있습니다. 공립중학교로 786m 거리에 위치해 있으며 최근 이 학교 학생들은 외고/국제고 2명(1.5%), 자사고 24명(18.3%) 진학하였습니다. 자사고 진학율이 높다는 점이 매우 긍정적입니다. 세번째는 사립중학교인 숭문중학교가 있습니다. 매우 가까운 276m 거리에 있습니다. 사립 중학교인만큼 시설과 교육환경이 좋을 것으로 기대됩니다. 이 학교 역시 과학고 3명(1.8%), 외고/국제고 1명(0.6%), 자사고 21명(12.3%) 진학한 만큼 학업성취율도 매우 좋아 보입니다. 전반적으로 이 아파트 주변 학군은 우수한 편으로 학교를 다니는 자녀와 함께 거주하기에 만족도가 높은 곳입니다.
3. 환경 분석
<마포프레스티지자이 아파트>의 환경에 대해 살펴보겠습니다. 가장 먼저 신촌역 근처에 현대백화점이 위치해 있어서 쇼핑하기에 매우 편리합니다. 자가용으로 약 4분 소요됩니다. 백화점이 근처에 있다는 것은 중심 상권이라는 뜻인데 이 아파트가 그러한 입지에 있다고 볼 수 있습니다. 그리고 대형 이마트도 신촌점과 마포점이 근처에 있으며 이 곳 또한 자가용으로 약 4분 소요됩니다. 그리고 마포대교만 건너면 서울에서 가장 큰 랜드마크 쇼핑몰인 더현대 서울에 접근 가능합니다. 이 아파트에 거주 시 홍대와 이대 상권을 이용할 수도 있습니다. 홍대는 누구나 알고 있는 젊은이들의 유명한 상권으로 사람들의 유입이 줄지 않고 있으며 지속 발전 가능성이 있어보입니다. 다만 이대 상권은 인구 유입이 줄어들고 지속 하락 중인 분위기입니다. 상권은 계속 변화하는 생물같은 것으로 표현되기도 하지만 서울의 대표적인 이대 상권이 점차 안좋아지는 모습을 보면 안타까운 느낌도 듭니다. 대표적인 대학병원으로는 대한민국 국민 누구나 아는 연세대학교 의과대학 세브란스병원이 있습니다. 각 과별로 유명한 교수님도 많은 병원이라서 전국에서 많이 찾아옵니다. 그 외에도 서대문구 쪽에 있는 강북성심병원도 가까운 편입니다. 따라서 이 아파트는 의료시설 또한 부족하지 않는 우수한 입지 가지고 있습니다.
4. 시세 확인
<마포프레스티지자이 아파트>의 24평 매매 시세를 보면 2021년에 전고점이 16억7500만원이었습니다. 하지만 현재 전고점을 돌파하여 최근 실거래가는 17억7875만원으로 나와있습니다. 그리고 현재 나와있는 매물의 평균 가격도 17억5595만원입니다. 매매 호가가 전혀 떨어지지 않았습니다. 최근 전세 실거래가는 9억1000만원으로 매매가와 전세가의 차이는 약 8억4875만원입니다. 매매가 대비 전세가 비율이 약 51.7%입니다. 거래는 많지 않으나 현재 매애가격은 여전히 상승 추세에 있는 것으로 보입니다. 전반적으로 교통,학군,환경 측면에서 높은 점수를 줄 수 있는 이 아파트의 인기는 식지 않고 있는 것으로 보입니다.
