오늘은 서울시 동대문구 전농동에 위치한 <래미안크레시티 아파트>의 특징에 대해 알아보도록 하겠습니다. 총 세대수는 무려 2397세대로 매우 큰 단지입니다.(임대 413세대 포함, 총 31개동)
2013년4월에 사용승인이 났으며 11년이 넘은 아파트입니다. 하지만 아파트 외관만 보았을 때는 매우 잘 관리가 된 모습으로 신축 아파트나 다름 없습니다. 총 주차대수는 2901대로 세대당 1.21대입니다. 용적률은 235%, 건폐율은 22%이고, 건설사는 삼성물산입니다. 개별난방을 지원하며 아파트 면적은 다양하게 구성되어 있습니다. (84C㎡, 85A㎡, 85B㎡, 112A㎡, 112C㎡, 113B㎡, 153A㎡, 153C㎡, 154B㎡)
1. 주변 교통
<래미안크레시티 아파트> 근처에는 청량리역이 있습니다. 아파트에서부터 약 700m 정도 떨어져 있으며 도보로 약 10분 정도 소요됩니다. 청량리역은 1호선, 경의중앙선, 수인분당선, 경춘선까지 총 4개의 지하철 노선이 연결되는 곳입니다. 사실 매우 선호되는 노선들은 아니지만 그 중 1호선을 이용하면 시청역까지 빠르게 갈 수 있습니다. 그리고 현재 청량리역에는 GTX-B, GTX-C 노선 호재가 있습니다. 특히 GTX-C 노선이 완공되면 강남까지 7분이면 갈 수 있게 됩니다. 획기적인 교통의 변화라고 볼 수 있겠습니다. 현재도 강남까지는 45분 가량 소요되어 매우 나쁜 교통 상황은 아닙니다.
2. 주변 학군
대표적인 주변 초등학교로는 서울전농초등학교가 있습니다. 아파트에서부터 약 169m 거리에 있으며 도보로 약 3분 소요됩니다. 공립초등학교이며 학급당 학생수는 24.2명으로 매우 많습니다. 그런데 1학년 전체 학생수 대비 6학년 전체 학생수가 약 30명 정도 적은 것을 보면 고학년 때 전학을 가는 아이들이 많다는 것으로 볼 수 있습니다. 중학교는 숭인중학교가 약 772m 거리에 위치해 있습니다. 이 중학교는 서울시 학군 상위 33%에 해당하며, 최근 졸업생들 중 10명이 자사고에 입학하였습니다. 그 다음은 전일중학교가 있으며 서울시 상위 37%에 해당합니다. 최근 졸업생들은 특목고에 4명, 자사고에 10명 진학하였습니다. 또 다른 학교로는 전농중학교가 920m 거리에 있습니다. 서울시 학군 상위 37%에 해당하며 특목고에 4명, 자사고에 10명이 진학한 이력을 갖고 있습니다.
3. 주변 환경
<래미안크레시티 아파트> 주변에는 대표적인 백화점으로 롯데백화점(청량리점)이 있습니다. 아파트에서 654m 거리에 있으며 자가용으로 2분 내에 접근이 가능합니다. 또 대형마트로는 롯데마트(청량리점)가 558m 거리에 있고, 홈플러스(동대문점)는 1.2km 거리에 위치해 있습니다. 그렇기 때문에 2곳 모두 자가용으로 5분 안에 갈 수 있습니다. 그 외에 근처 성동구에 있는 이마트(왕십리점), 중랑구에 있는 홈플러스(면목점)도 가까운 거리에 있어 이용하기 편리합니다. 대학병원으로는 한양대학교병원과 경희대학교병원이 2km 거리에 위치해 있으며 자가용으로 7분이면 갈 수 있습니다. 그 외에는 서울성심병원, 삼육서울병원도 이용할 수 있으며, 고려대 안암병원도 약 2.6km 거리에 있어서 자가용으로 7분이면 접근 가능합니다.
4. 아파트 시세
<래미안크레시티 아파트>는 25평 기준으로 보았을 때 과거 2021년 2월에 13.5억으로 최고 매매가에 거래된 이력이 있습니다. 그리고 최근 2024년 12월 저층이 11.2억에 매매가 되었습니다. 아직은 최고점 대비 안전 마진이 있는 아파트라고 볼 수 있습니다. 최근 전세가는 2024년 12월에 5.2억에 거래 완료 되었습니다. 이로써 매매가 대비 전세가 비율은 현재 약 46% 수준이라고 볼 수 있습니다. 그리고 전세가격이 오르는 기울기보다 매매가가 오르는 기울기가 더 가파르며 속도가 빠른 상황입니다. <래미안크레시티 아파트>는 대단지 아파트에 생활에 편리한 인프라가 잘 갖춰진 곳으로 많은 사람들이 동대문구에서 1등 생각하고 있는 아파트입니다. 이러한 사람들의 선호도가 앞으로 가격에 어떻게 반영될지, 지금과 같은 상황이 지속될지 지켜봐야 하겠습니다.
