오늘 구체적으로 알아볼 아파트는 <신도림4차e편한세상 아파트>입니다. 이 아파트는 서울시 구로구 신도림동에 위치해 있습니다. 세대수는 856세대 (총15개동)이며, 2003년 5월 27일 사용승인이 났습니다. 총 주차대수는 1484대(세대당 1.73대)로 주차공간은 여유로울 것으로 예상됩니다. 용적률은 249%, 건폐율은 13%이며, 개별난방 제공중입니다. 제공하는 면적의 종류는 총 6가지 입니다. (114㎡, 152㎡, 161㎡, 181㎡, 191㎡, 210㎡)
1. 교통
<신도림4차e편한세상 아파트> 근처에는 1호선/2호선 더블역세권인 신도림역이 위치해 있습니다. 약 500m 이내에 있으며 도보로 7분 소요됩니다. 이 신도림역에서 2호선을 이용하면 강남으로 직행할 수 있습니다. 아파트에서부터 시간은 약 37분소요되므로 교통이 매우 좋다고 볼 수 있습니다. 또 아파트에서부터 가산디지털단지역까지 약 17분 안에 갈 수 있습니다. 가산디지털단지도 서남권에서는 매우 유명한 일자리가 풍부한 지역중에 하나입니다. 만약 시청역에 직장이 있다면 아파트에서부터 약 35분 소요됩니다. 신도림역은 지하철을 환승하는 사람들이 모이는 역으로서 과거에 지하철역 중에 신도림역이 가장 사람이 많은 것으로 유명했습니다. 하지만 지금은 급행 열차가 정차하는 9호선 라인의 사람수가 더 많을 것으로 예상됩니다.
2. 학군
초등학교는 약 679m 거리에 있는 서울신도림초등학교에 배정받을 수 있습니다. 도보로 약 10분 소요되며, 아파트 단지들로 둘러 쌓여 있어서 등교/하교가 안전합니다. 이 학교의 학급당 초등학생 수는 25.5명입니다. 서울시 평균이 19.2명, 구로구가 19.3명인 것과 비교했을 때 서울신도림초등학교는 과밀 학교에 속합니다. 그리고 1학년 대비 6학년 학생수가 많은 것을 보아 부모들이 선호하는 초등학교로 보입니다. 중학교는 신도림중학교가 125m 거리에 매우 가깝게 위치해 있습니다. 아파트 단지 안에 있는 중학교라서 등교가 매우 편합니다. 서울시 학군 상위 28%에 해당하는 학교이며, 최근 졸업생들은 특목고 20명, 자사고 28명이 진학하였습니다.
3. 환경
<신도림4차e편한세상 아파트> 근처에는 다양한 백화점이 있어서 생활하기 매우 좋은 환경을 갖추고 있습니다. 먼저 아파트 맞은편 대로 건너편에 현대백화점(디큐브시티)가 있습니다. 명품 매장은 없으나 최신 유행하는 브랜드가 잘 갖춰져 있어서 가족 및 연인 등 젊은층 사람들의 이용률이 높습니다. 그런데 최근 이지스자산운용은 이 현대백화점은 용도변경을 통해 '스타필드 빌리지'로 변경 유치를 추진 중입니다. 하지만 백화점 폐점에 반대하는 신도림역 주변 주민들의 집단 시위가 이어지면서 용도 변경이 어떻게 될지 미지수인 상황입니다. 큰 변수가 없다면 2025년 6월 영업을 종료할 것으로 보입니다. 스타필드 빌리지가 기존의 현대백화점보다는 사용면적도 작고 쇼핑몰 규모가 크게 줄어들어 부정적인 효과를 줄 것으로 판단됩니다. 그렇지만 <신도림4차e편한세상 아파트>에서는 영등포역에 있는 타임스퀘어, 신세계백화점, 롯데백화점의 접근성도 매우 좋습니다. 경인로를 직진하여 여의도 방향으로 이동하면 IFC몰과 더현대서울도 이용할 수 있다는 장점이 있습니다. 그리고 대표적인 종합병원으로는 2.1km 거리에 고려대학교의과대학부속구로병원이 있습니다.
4. 가격
<신도림4차e편한세상 아파트>는 제일 작은 평수인 35평을 기준으로 2021년 10월 최고 매매가인 16억3500만원에 거래된 이력이 있습니다. 그리고 최근 2024년 11월 15억3000만원에 거래되었습니다. 아직은 전고점 가격까지 1억원의 여유가 있습니다. 최근까지 강남지역을 중심으로 전고점을 넘어 신고가을 경신하는 아파트가 확인되고 있는데 강남 외 지역도 시간이 걸릴 뿐 강남지역의 모습을 따라가게 되지 않을까 생각해봅니다. 구로구는 서울 내에서도 급지가 낮은편에 속하지만 신도림동 만큼은 3.5급지 정도일것으로 예상됩니다. 그만큼 사람들이 선호하고 살기 좋은 동네이므로 이 곳 아파트들의 매매가격도 장기적 우상향할 것으로 생각합니다.
