오늘은 서울 영등포구 신길동에 위치한 <래미안에스티움 아파트>에 대해 알아보겠습니다.
서울에는 여러 뉴타운들이 있는데요. 그 중에 대표적인 곳이 신길뉴타운입니다. 실제로 가보면 신축 아파트로 밀집되어 있어 주거환경이 잘 정리되어 있으며 쾌적한 느낌도 듭니다. 신길뉴타운에는 대장 아파트로 불리는 <래미안에스티움 아파트>가 있습니다. 총 세대수는 1722세대 (임대 195세대 포함)이며, 총 19개동으로 이루어져 있는 대단지 아파트입니다. 2017년 4월 12일 입주하였으며, 총 주차대수는 세대당 1.32대로 여유롭습니다. 용적률 252%, 건폐율 19%이며 개별난방이 지원됩니다. 소형부터 대형까지 세대별 구조와 타입은 매우 여러가지로 구성되어 있습니다. ( 60㎡, 72㎡, 82A㎡, 85B㎡, 86C㎡, 109A㎡, 114B㎡, 114C㎡, 114D㎡, 144C㎡, 144B㎡, 145A㎡)
1. 교통은 어떠한가?
<래미안에스티움 아파트>의 교통에 대해 알아보겠습니다. 우선 강남까지 대중교통으로 35분 소요되는 것으로 보아 교통은 매우 좋은 편입니다. 그 이유는 아파트 바로 앞에 7호선 신풍역이 위치해 있기 때문입니다. 아파트 단지가 약간 가로로 길게 펼쳐져 있는데 아파트 단지 왼쪽 끝은 신풍역에 가깝고, 오른쪽 끝은 보라매역에 가깝습니다. 최근 신풍역은 신규 노선인 신안산선 공사가 한참입니다. 신안산선이 완공되면 이 아파트는 더블역세권이 되어 교통이 더욱 좋아지게 됩니다. 신안산선을 타면 안산쪽으로도 갈 수 있지만 주요 업무지구인 여의도 및 서울역까지 한번에 갈 수 있습니다. 이 곳에서 여의도까지 가려면 원래 버스를 이용해야만 했는데 여의도에 직장이 있는 사람들에게는 교통편의성 측면에서 크게 개선 되는 것입니다. 그리고 7호선의 장점은 주요업무지구 중 하나인 가산디지털단지까지도 쉽게 접근할 수 있다는 것입니다. 가산디지털단지는 대기업보다는 지식산업센터 중심으로 이루어져 있는데 아침 시간 이 곳에 가보면 엄청나게 많은 사람들로 북적이는 것을 볼 수 있습니다. 또한 이 아파트 근처에서는 다양한 초록색 지선 버스를 이용할 수 있습니다. 결론적으로 교통 측면 매우 높은 점수를 줄 수 있을 것 같습니다.
2. 학군은 어떠한가?
아이들은 서울대방초등학교에 배정받아 다닐 수 있습니다. 623m 거리에 있으며 도보로 9분 정도 소요됩니다. 이 학교는 혁신초등학교이긴 하지만 주변 아파트에 거주하는 학부모들에게는 인기있는 초등학교입니다. 그것을 증명하듯 학급당 학생수는 평균 22.9명으로 과밀에 속할만큼 높은 편입니다. 다만 입학생 수 대비 졸업생 수는 적은 것을 보면 중학교 학군이 아주 우수하지는 않다는 것으로 추정됩니다. 주변 중학교는 최근 새롭게 개교한 신길중학교가 있습니다. 공립 중학교로 매우 가까운 190m 거리에 위치하고 있습니다. 특목고/자사고 진학율은 상위 85% (4명)으로 낮은 편에 속합니다. 하지만 신길뉴타운은 새롭게 지어진 아파트가 많은 만큼 앞으로 학군도 점차 개선될 가능성도 있어보입니다. 그리고 과거에는 주택과 빌라로 이루어진 동네였으나 아파트들로 가득차면서 아이들을 위한 학원과 같은 교육기관도 계속 늘어날 것으로 예상됩니다.
3. 환경은 어떠한가?
<래미안에스티움 아파트> 주변 환경에 대해 알아보겠습니다. 우선 대형 쇼핑몰 접근성이 매우 우수합니다. 영등포역에 위치한 롯데백화점, 신세계백화점, 타임스퀘어가 있으며, 여의도에 위치한 더현대서울, IFC몰이 있습니다. 추가로 보라매 공원 후문쪽에 있는 롯데백화점 관악점도 접근 용이합니다. 총 6개의 대형 쇼핑몰을 두루 이용할 수 있다는 것은 너무 큰 장점입니다. 대형마트로는 이마트 영등포점, 이마트 여의도점, 이마트 구로점 등을 이용할 수 있습니다. 종합병원으로는 대표적으로 서울특별시보라매병원이 있습니다. 이 병원은 대부분 서울대 출신 의료진들로 구성되어 있어서 믿고 치료받을 수 있는 병원입니다. 그 외 한림대학교 강남성심병원, 대림성모병원, 명지성모병원, 가톨릭대학교 여의도성모병원도 접근이 용이합니다. 그리고 신길동과 맞닿아 있는 동작구에 위치한 보라매공원도 도보로 갈 수 있어서 이 아파트 거주민들의 만족도가 매우 높을 것 같습니다.
4. 최근 시세 확인
25평 기준 최근 매매 실거래가 평균은 12억9800만원이며 지속 상승 추세에 있는 것으로 보입니다. 그리고 상승폭이 높지는 않지만 전세가격도 조금씩 올라오고 있는 추세입니다. 하지만 2021년 11월 전고점 가격인 13억8500만원을 뛰어 넘지는 못했습니다. 매매가와 전세가 차이는 현재 약 6억4800만원이며 차이가 점점 벌어지는 것 처럼 보입니다. 앞으로 가격이 어떻게 전개될지 아무도 알 수 없지만 신길뉴타운의 대장 아파트로서 그 기세를 나타내듯 매매가는 전고점을 향해 가고 있는 상황입니다.
