이번에는 대구광역시 수성구 범어동에 위치한 <힐스테이트범어 아파트>에 대해 자세히 알아보겠습니다.
이 아파트가 위치한 범어동은 대구 내에서 1급지에 해당하며 수성구 내에서도 최상급지에 속합니다.
총 세대수는 414세대(5개동)로 많지 않습니다만 아파트 입구가 매우 웅장합니다. 2020년 12월24일 크리스마스 이브날 사용승인이 난 신축 아파트입니다. 총 주차대수는 세대당 1.43대로 매우 여유로운 편입니다. 용적률은 219%, 건폐율은 21%이며, 건설서는 현대엔지니어링(주) 입니다. 도시가스를 통한 개별난방을 지원하며 면적은 크게 3가지가 있습니다. (97㎡, 110㎡, 143㎡)
1. 교통
<힐스테이트범어 아파트>는 대구지하철 2호선 수성구청역 앞에 있습니다. 아파트에서부터 약 357m 떨어져 있으며 도보로 약 5분만에 갈 수 있어서 지하철 접근성이 매우 좋습니다. 대구지하철도 서울지하철과 동일하게 가장 인기 있는 노선은 2호선입니다. 중심상권까지 이동이 편리하기 때문입니다. 그리고 보통 사람들이 지방에서는 지하철의 역할이 서울보다 낮다고 볼수도 있지만 지하철이 근처에 있는 것이 없는 것 보다는 훨씬 좋다고 생각합니다. 살다보면 항상 자가용으로만 이동할 수는 없기 때문입니다. 특히 이곳 범어동은 대구에서도 차량 이동이 많은 곳이기 때문에 대중교통이 편리할 수 있습니다. 대구는 "달구벌대로"라는 규모가 정말 크고 시원하게 뻗어있는 주요 도로가 있습니다. 이 대로에는 수성구청도 있고 대구 최고의 학군지답게 큰 규모의 학원들도 많습니다. 또한 KTX 동대구역도 자가용으로 10분정도 거리에 있어서 수도권이나 다른 지방 대도시로의 이동이 편리합니다.
2. 학군
대구는 학군을 빼놓고는 설명이 불가합니다. 특히 범어동이라는 동네는 최고의 학군지로서 대구에 거주중인 자녀가 있는 가정에서는 모두가 이사오고 싶어하는 곳입니다. 하나뿐인 자식을 정말 제대로 공부시켜서 성공하는 자녀로 키워보고 싶은 열망이 가득한 부모들이 집결하는 곳이 바로 이곳입니다. <힐스테이트범어 아파트> 주변에는 학원이 269개나 있습니다. 서울 대치동에 버금가는 수준입니다. 그래서인지 이곳에서 교육받은 아이들의 의대 진학율이 매우 높은 편입니다.
초등학교로는 대구범어초등학교가 있습니다. 학급당 학생수가 22.3명으로 높은 편이고, 학년이 올라갈수록 학생수도 증가하는 것으로 보아 이 곳으로 이사오는 수요가 많다는 것을 의미합니다. 다만 아파트에서 956m 떨어져 있으며 도보로 14분 정도 소요되고, 큰 대로를 건너가야 하는 불편함이 있습니다. 중학교는 가까운 곳에 경신중학교가 있습니다. 사립 중학교로 약 223m 거리에 있습니다. 이 학교는 대구광역시 내에서 학군 상위 1%에 해당합니다. 최근 이 학교 졸업생들은 과학고에 1명, 외고에 4명, 자사고에 29명이 진학할만큼 학업성취도가 매우 우수합니다.
3. 환경
특이하게도 대구는 모든 생활편의 인프라가 수성구에 집중되어 있습니다. 그만큼 살기 좋은 동네라고 볼 수 있습니다. 대구에서 유동인구가 가장 많은 반월당역 앞에 있는 현대백화점을 지하철 2호선으로 이용할 수 있습니다. 수성구청역에서부터 지하철 이동시간만 보면 약 7분 만에 도착 가능합니다. 그리고 대형마트인 이마트(만촌점)이 1.6km 거리에 있으며, 홈플러스(대구수성점)도 2.4km 거리에 위치해 있습니다. 요즘은 집에서 온라인으로 식료품이나 생활에 필요한 물건들을 스마트폰으로 손쉽게 주문하는 편이지만 바깥 나들이 하는 기분으로 쇼핑 공간을 찾는 수요도 많은 편이라 아파트 근처에 대형 마트가 있다는 것은 큰 장점입니다. 그 외에 하나로마트(대구축협수성점)이 219m 거리에 있고, 하나로마트(동대구농협점)도 393m 거리에 있어서 생활하기에 매우 편리합니다. 이 아파트 주변에 있는 대표적인 종합병원으로는 경북대학교병원이 있습니다. 3.2km 거리에 위치해 있으며 자가용으로 약 11분만에 갈 수 있습니다.
4. 시세
<힐스테이트범어 아파트>는 누구나 살고 싶어하는 곳으로서 환금성이 매우 좋은 아파트입니다. 33평 면적 기준으로 2022년 7월에 15억6000만원으로 최고가를 경신한 이력이 있습니다. 그리고 2023년 1월에 11억7650만원으로 거래된 건이 가장 낮은 실거래 가격입니다. 약 4억정도 하락했던 시기가 있었는데 최근 2024년 10월 거래된 실거래가격이 15억8천만원으로 이전 최고가를 빠르게 회복하였습니다. 부동산에 대한 분위기가 좋지 않더라고 이 아파트에 대한 대기 수요가 정말 많다는 것으로 해석할 수도 있겠습니다. 최근 전세가는 약 7억원 수준으로 확인됩니다. 현재 매매가 그래프는 계속 상승곡선을 이어 나가고 있습니다. 아직도 대구 전체의 아파트 공급량이 너무 많아서 전반적인 부동산 분위기가 안좋은 상황에서도 <힐스테이트범어 아파트>는 큰 영향을 받지 않는 모습입니다. 앞으로도 이러한 추세를 계속해서 이어갈지 지켜봐야 하겠습니다.
