이번에는 <판교푸르지오그랑블 아파트>에 대한 정보를 말씀드리겠습니다. 경기도 성남시 분당구 백현동에 위치한 이 아파트는 2011년 7월 28일 입주하였으며 948세대(총14개동)로 이루어져 있습니다. 총 주차대수는 세대당 1.81대로 주차 공간이 매우 여유롭습니다. 용적률은 199%, 건폐율은 16%이며, 건설사는 (주)서해종합건설과 (주)대우건설 입니다. 지역남방과 열병합 방식의 난방을 지원하고 있으며 세대별 면적은 총 7가지 입니다. (121A㎡, 123B㎡, 128A㎡, 130B㎡, 145㎡, 171㎡, 331㎡) 제일 작은 평수가 36평이고 제일 큰 평수가 100평까지 있으며 주로 대형평수 위주로 구성되어 있다는 것도 특징입니다.
1. 교통
<판교푸르지오그랑블 아파트> 는 판교역 2번출구에서 가까운 곳에 위치해 있습니다. 비록 분당내곡간도시고속화도로가 중간에 있지만 일자리가 풍부한 판교역 바로 앞에 있다는 것 만으로도 많은 사람들에게 선호되는 아파입니다. 판교역까지 308m 떨어져 있으며 도보로 약 5분 소요됩니다. 판교역에서는 신분당선을 이용할 수 있는데 이 노선을 타면 강남역까지 단 16분만에 갈 수 있습니다. 판교에도 일자리가 너무 많지만 우리나라에서 가장 많은 일자리를 보유한 강남까지 이렇게 빠르게 이동할 수 있다는 것은 교통 측면에서 정말 최고의 입지가 아닐 수 없습니다. 또한 성남역에서는 경강선과 GTX-A 노선도 이용할 수 있다는 장점이 있습니다. 버스의 경우 2종류의 광역버스와 24종류의 경기버스를 이용할 수 있어서 지상으로 이동하는 교통도 편리합니다.
2. 학군
<판교푸르지오그랑블 아파트> 근처에는 보평초등학교가 있습니다. 혁신초등학교로서 443m 떨어져 있으며 도보로 약 7분 소요됩니다. 아파트 단지 북측에 있는 나들이 공원을 지나서 동판교로를 건너면 등교 가능합니다. 횡단보도를 건너야 한다는 점이 좀 아쉽지만 인기있는 초등학교입니다. 학급당 학생수가 약 23.6명으로 과밀 수준이며 저학년부터 고학년으로 갈수록 학생수가 늘어나는 것으로 보아 외부에서 이 동네로 이사를 오려는 사람들이 많다는 것을 알 수 있습니다. 중학교로는 아파트 단지 내에 있는 보평중학교가 있습니다. 경기도 성남시 내 학군 상위 18%로 높은 편이며, 최근 이 학교 졸업생들은 특목고 12명, 자사고 7명이 진학을 하였습니다. 그리고 이 아파트 주변에는 학군이 가장 우수한 신백현중학교도 있습니다. 경기도 성남시 내 학군 상위4%에 해당하며 졸업생들 중 8명은 특목고, 4명은 자사고에 입학하였습니다. 이렇듯이 <판교푸르지오그랑블 아파트>는 교통도 최고지만 학군도 정말 우수한 아파트입니다. 보통 많은 사람들이 서울에 살고 싶어하지만 이 아파트는 제외라고 말씀드릴 수 있습니다.
3. 환경
판교역 근처에는 상권이 매우 크게 형성되어 있습니다. 주변에 수많은 IT 회사들이 있다보니 자연스럽게 형성된 것으로 보입니다. 대표적으로 현대백화점(판교점)이 있습니다. 아파트에서부터 201m 거리에 있습니다. 그리고 AK플라자(분당점)도 1.2km 떨어져 있으며, 롯데백화점(분당점)은 1.7km 거리에 있습니다. 이렇게 유명한 백화점 3개가 모여 있으니 유동인구도 상당히 많습니다. 대형 마트도 상당히 많습니다. 롯데마트(판교점)가 245m 거리에 위치해 있으며, 하나로마트(판교낙생농협점)가 1.5km 떨어져 있습니다. 홈플러스(야탑점)도 2.5km 거리에 있어서 쉽게 접근이 가능합니다. 종합병원으로는 차의과학대학교 분당차병원이 2.1km 거리에 있어서 자가용으로 7분이면 이용 가능하고, 대진의료재단 분당제생병원이 약 884m 거리에 위치해 있어서 자가용으로 약 3분이면 접근 가능합니다. 그리고 이 아파트 주변에는 공원들도 많습니다. 판교테크노파크공원, 봇들저류지공원, 삼평어린이공원, 낙생대공원까지 녹지가 풍부하다는 것도 큰 장점이라고 볼 수 있습니다.
4. 시세
<판교푸르지오그랑블 아파트>의 가장 작은 면적인 36평형을 기준으로 살펴보면 2022년에서 2023년까지 약 24억2000만원의 실거래가를 유지하였습니다만 최근 2024년 12월에 26억9000만원으로 전고점 매매가격을 돌파하였습니다. 매매가격 그래프를 보더라도 이 아파트는 2011년 입주 이후 계속적인 계단식 상승 곡선을 그리고 있습니다. 판교역 주변은 시간이 지날수록 새로운 기업들로 가득차고, 생활 인프라도 풍부해지니 당연한 결과라고 볼 수 있겠습니다. 판교 지역은 앞으로도 대한민국을 IT 기술 강국으로 이끌어가는 핵심 역할을 할 것이라고 보고 있고, 이러한 영향에 따라 주변 아파트 가치 역시 지속적으로 상승할 것이라고 긍정적으로 평가됩니다.
